Снижение активности на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Узбекистана показывает устойчивую тенденцию к снижению активности, что стало заметно в течение последних месяцев. В сентябре было зарегистрировано 21,2 тысячи сделок по купле-продаже жилья — на 4,2% меньше, чем в августе. Если сравнивать с прошлым годом, то за этот период продажи сократились на 9%. За третий квартал ситуация ещё более очевидна: снижение активности составило 13%, что в числовом выражении эквивалентно 66,5 тысячи сделок.

Заметное падение на рынке недвижимости произошло в Джизакской, Ташкентской и Самаркандской областях, где объём сделок сократился на 20%, 14% и 13% соответственно. Ещё больший спад наблюдался по итогам третьего квартала в Ташкентской области — на 25,7%, в Бухарской — на 24,3%, а в Наманганской — на 18,7%.

Цены на вторичное жилье остаются относительно стабильными. В сентябре по всей стране зафиксирован незначительный рост на 0,1%, хотя в Ташкенте цены упали на 1%. Например, в Мирзо-Улугбекском и Юнусабадском районах столицы цены снизились на 2,5% и 2,4% соответственно, а в Яккасарайском и Шайхантахурском районах было зарегистрировано небольшое увеличение цен — на 1,1% и 0,3%. В годовом исчислении средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Ташкенте увеличилась всего на 1,8%, что показывает замедление роста цен по сравнению с другими регионами, такими как Хорезмская область (рост на 19,5%) или Бухарская (12,5%).

Рынок аренды жилья в Ташкенте также демонстрирует изменения. В сентябре средняя стоимость аренды подросла на 1%, составив около 8,3 доллара за квадратный метр. Тем не менее, в некоторых столичных районах, таких как Алмазарский, Учтепинский и Бектемирский, цены на аренду, напротив, упали — на 14,6%, 7,4% и 3,8% соответственно. Наибольший рост аренды был отмечен в Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где цены выросли в среднем на 7%.

Сравнивая с прошлым годом, аренда жилья в Ташкенте подешевела на 8,4%, что говорит о снижении спроса на рынке. Сильнее всего аренда снизилась в Яшнабадском (16,2%), Алмазарском (12,2%) и Яккасарайском (11%) районах.

По мнению экспертов ЦЭИР, это снижение активности на рынке недвижимости носит временный характер. Несмотря на краткосрочное падение спроса, Центробанк ранее отмечал, что за последние 7,5 лет количество заключённых браков в стране было в 3,5 раза больше, чем количество новых построенных квартир. Это свидетельствует о том, что рынок ещё имеет большой потенциал для роста, а текущее снижение спроса может смениться активизацией в ближайшие годы.